TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN - TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ PHỐ - TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ - TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐẤT DỰ ÁN - ĐẦU TƯ, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT - NHẬN KÝ GỬI MUA BÁN NHÀ ĐẤT LH 0903.988.285 - 0985.859.196 - 04.3991.5924
 
Trang ChínhCalendarTrợ giúpTìm kiếmThành viênNhómĐăng kýĐăng Nhập

Share | 
 

 Vàng-USD 'gặp hạn', địa ốc 'lên ngôi'

Go down 
Tác giảThông điệp
admin
Admin
avatar

Tổng số bài gửi : 92
Join date : 14/03/2011
Age : 34
Đến từ : Hà Nội

Bài gửiTiêu đề: Vàng-USD 'gặp hạn', địa ốc 'lên ngôi'   Fri Mar 25, 2011 12:38 pm

Dòng tiền sẽ đổ vào BĐS - nơi được coi là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả.

Vàng-USD 'gặp hạn', địa ốc 'lên ngôi'

Thứ Sáu, ngày 25/03/2011, 14:09
Trong khi các kênh đầu tư vào vàng và
ngoại tệ bị “chặn lại”, chứng khoán “eo xèo”, lạm phát và lãi suất tăng
cao… các nhà đầu tư đang hướng mạnh vào bất động sản.






window.onload = function () {resizeNewsImage("news-image", 500);}
Cơ hội cho thị trường

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng,
thị trường bất động sản trong năm 2010 trầm lắng được cho là do lãi
suất vay vốn cao. Nay, cộng thêm chủ trương kiềm chế lạm phát, thắt
chặt cho vay đối với bất động sản thì khiến kênh đầu tư này càng trở
nên khó khăn. Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công
ty Vinaland nhận định: “Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao, chủ
trương thu hẹp tín dụng bất động sản được các ngân
hàng triển khai thì các dự án của chúng tôi phải dừng lại ở công tác
chuẩn bị chứ chưa thể triển khai. Còn với khách hàng, chắc
chắn họ cũng gặp khó khăn rất nhiều nếu như họ phải vay mượn
nhiều để mua nhà”.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục
trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lại không nghĩ như
vậy. Ông Hà cho rằng, thời điểm hiện tại khi các kênh đầu tư khác đang
gặp khó thì đây lại là cơ hội cho thị trường bất động sản. Ông phân
tích, bất động sản sẽ khó khăn khi Chính phủ thắt chặt tín dụng, nên
thị trường sẽ có những điều chỉnh nhất định và người dân có thêm nhiều
lựa chọn hơn. Ông Hà tin rằng bất động sản vẫn có giao dịch và thậm chí
có những phân khúc sẽ còn giao dịch mạnh. Ông Hà nói: “Vì lãi suất cao,
giá ngoại tệ, vàng đều tăng mà giá đất giảm thì dân sẽ có điều kiện để
đầu tư bất động sản”.

Khu căn hộ số 1 Thăng Long

Những năm trước đây, chứng khoán đã
từng là một kênh đầu tư ưu tiên của anh Nguyễn Xuân Tùng ở Hào Nam, Hà
Nội. Tuy nhiên sau một thời gian thị trường này mất “lửa” thì vàng và
USD lại nằm trong danh mục đầu tư hàng đầu của anh, vì lượng vốn không
nhiều. Trong suốt năm 2010, cơn sốt vàng và USD đã giúp anh kiếm được
kha khá vốn. Nhưng sau khi Chính phủ công bố các biện pháp kiềm chế lạm
phát, trong đó quản chặt thị trường ngoại tệ tự do, tiến tới xóa bỏ
kinh doanh vàng miếng… thì đối với anh Tùng đây lại là thời điểm phù
hợp để chuyển hướng đầu tư sang bất động sản.

Vốn học và hiện đang công tác trong
ngành xây dựng nên anh tỏ ra khá tự tin với quyết định của mình. Anh
cho biết từ lâu đã rất thích đầu tư vào lĩnh vực này nhưng thiếu vốn.
Nhưng cách đây mười ngày, anh đã tìm được căn hộ ưng ý ở Khu căn hộ số
1 Thăng Long, dự án nằm ngay ngã tư Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Trần Duy
Hưng và đại lộ Thăng Long.

Điều làm anh hết sức tâm đắc là dự án
nằm ở vị trí được đánh giá là đẹp nhất Hà Nội hiện nay, thêm vào đó chủ
nhân mỗi căn hộ đều được sử dụng một chỗ để xe ô tô miễn phí trong tầng
hầm, do đó khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề gửi xe. Có
những ưu điểm vượt trội như vậy nhưng dự án vẫn có giá rất hợp lý và
đặc biệt quan trọng là giá được tính bằng đồng Việt Nam. Do đó Anh Tùng
rất tự tin với quyết định đầu tư của mình.

Là dân xây dựng nên anh Tùng tỏ ra có
cái nhìn khá sát thực tế, anh cho biết, nhiều người “ngoại đạo” không
hiểu nhiều về chuyên môn và vẫn có tâm lý “sính ngoại” nên đã chấp nhận
đổ nhiều tiền vào các dự án có “dính” chữ nước ngoài. Chính vì vậy mà
không ít dự án đua nhau gắn tên nước ngoài, rồi thả mức hét giá và giữ
giá theo đồng USD, gây thiệt hại không nhỏ cho khách hàng trong bối
cảnh đồng nội tệ tiếp tục mất giá do lạm phát. Không “chê” các dự án có
vốn và công nghệ nước ngoài nhưng anh Tuấn nói: “Hàng mua phải đúng với
giá trị của nó”.

Sau khi xem nhà mẫu, anh Tùng cho biết,
căn hộ anh vừa ký hợp đồng mua cũng có thiết kế khá hiện đại không kém
hàng “ngoại”, với toàn bộ là hệ thống cảm biến cho phép báo cửa chưa
đóng, bật tắt đèn tự động đảm bảo độ tiêu hao điện năng ít nhất. Cửa đi
chính được lắp đặt hệ thống Doorphone và camera với màn hình cảm ứng
kết nối với lobbyphone, guardphone với phần mềm thông minh nhất giúp
gia chủ có thể quan sát và giao tiếp với khách đến từ bên trong nhà.
Ngoài nội thất hiện đại, đây còn là tòa nhà xanh, tiết kiệm năng lượng
và thân thiện với môi trường. Đặc biệt mỗi căn hộ ở đây còn được kèm
theo quyền sử dụng 1 chỗ để xe miễn phí trong tầng hầm nên rất tiện lợi
và tiết kiệm chi phí.

Ông Lâm Bảo Kỳ, Tổng giám đốc Công ty
CP Quốc tế Lạng Sơn cũng cho rằng: “Kinh doanh bao giờ cũng phải tính
hiệu quả và lợi nhuận lên trên hết. Và khi mà một mặt hàng có giá trị
như nhau, công dụng và chất lượng như nhau thì tất yếu bạn sẽ chọn cái
nào có giá rẻ hơn. Chính vì vậy trong thời gian qua nhiều dự án bất
động sản nước ngoài đã phải chịu cảnh “chợ chiều”.



Thời
điểm hiện tại khi các kênh đầu tư khác đang gặp khó thì đây lại là cơ
hội cho thị trường bất động sản. (Ảnh: Diễn đàn doanh nghiệp).


Thời điểm tốt để đầu tư

Thực tế, sau khi Ngân hàng Nhà nước
tăng tỷ giá USD/VND thêm 9,3%, cùng với nhiều mặt hàng thiết yếu như
điện tăng 15,3%, xăng dầu tăng 17,6% đã tạo áp lực lớn đối với chủ đầu
tư và tác động trực tiếp tới các dự án bất động sản. Tuy
nhiên, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn sẽ sôi động.
Số chịu tác động từ tỷ giá chủ yếu là các dự án sử dụng nhiều nguyên
vật liệu và thiết bị nhập khẩu.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam
cho rằng, khi giá đầu vào tăng, đặc biệt việc tăng giá cước vận chuyển
sẽ khiến giá sản xuất tăng, chi phí này sẽ “chui” vào giá thành xây
dựng, đương nhiên, chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh tăng giá bán. Tuy
nhiên, điều chỉnh như thế nào lại phụ thuộc vào thị trường. Trong bối
cảnh này, chịu ảnh hưởng lớn nhất là phân khúc nhà ở cao cấp do sử dụng
nhiều thiết bị nhập khẩu, song khi thị trường còn ảm đạm, các chủ đầu
tư chưa thể tăng giá ngay được bởi giá tăng sẽ làm cho thị trường càng
khó giao dịch.

Thông thường trong thời buổi lạm phát
tăng cao thì người dân thường có xu hướng tìm nơi “trú ẩn” vào vàng
hoặc ngoại tệ mạnh. Tuy nhiên gần đây cả hai kênh này đang bị kiểm soát
chặt và giá cả tăng giảm bất thường cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Trong
khi đó, bất động sản đã trải qua một năm 2010 trầm lắng nhưng vẫn là
một nơi an toàn và sinh lời cao cho nhà đầu tư. Thực tế nhu cầu về nhà
ở của người dân Việt Nam vẫn rất cao.

Theo số liệu công bố ngày 8/3 tại Hội
thảo tham vấn và hỗ trợ kỹ thuật cho chiến lược phát triển nhà quốc gia
đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Việt Nam hiện thiếu gần 20 triệu
căn hộ, khoảng 70% số các hộ chưa có các phương tiện sinh hoạt phù hợp.
Cùng với tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng.

Ông Nguyễn Trần Nam nhận định: “Tiền
trong dân còn lớn, lạm phát tăng cao, người dân càng không muốn gửi
tiền vào ngân hàng và trong khi vàng, USD, chứng khoán lên xuống thất
thường, rủi ro lớn nên dòng vốn sẽ dồn vào bất động sản, nơi được coi
là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Thực tế thì thời gian gần đây, tôi
được biết, giao dịch và cả giá bán nhà đất ở Hà Nội đã tăng lên khá
cao”.

Trên thực tế, ông Nguyễn Trí Dũng, GĐ Sàn giao dịch bất động sản Viglacera
cho biết, trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường chung cư bắt đấu có
dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể. Đại
diện một sàn giao dịch bất động sản khác cũng cho biết, những căn hộ
thuộc các tầng không đẹp hay có diện tích lớn còn “ế”, thì đến nay,
phần lớn số hàng tồn này cũng được khách hàng đăng ký mua gần hết.

Báo cáo mới nhất của Công ty cung cấp
dịch vụ bất động sản Savills Vietnam cho biết, riêng thị trường căn hộ
chung cư ở Hà Nội năm 2011 dự kiến có khoảng gần 20.000 căn mới sẽ được
chào bán. Với lượng cung lớn như vậy, chỉ những dự án được chuẩn bị
tốt, có yếu tố cạnh tranh cao và chính sách giá phù hợp với điều kiện
thị trường mới có khả năng thành công và thu hút được khách hàng, bản
báo cáo nhận định.

Trở lại với anh Nguyễn Xuân Tùng, anh
cũng khuyên rằng, giờ là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản vì nhà
đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn, giá cả đang chững và quan trọng là an toàn.


Theo Dân TRí


Mọi thông tin , tư vấn đầu tư , tư vấn mua bán nhà xin Liên Hệ Sàn BĐS LỘC ĐIỀN ĐT 0903.988.285 / 04.3991.5924
Về Đầu Trang Go down
Xem lý lịch thành viên http://nhadatdothimoi.forumvi.com
 
Vàng-USD 'gặp hạn', địa ốc 'lên ngôi'
Về Đầu Trang 
Trang 1 trong tổng số 1 trang

Permissions in this forum:Bạn không có quyền trả lời bài viết
NHÀ ĐẤT ĐÔ THỊ MỚI  :: Tin tức - nhận định thị trường Bất Động Sản-
Chuyển đến