TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN - TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ PHỐ - TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ - TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐẤT DỰ ÁN - ĐẦU TƯ, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT - NHẬN KÝ GỬI MUA BÁN NHÀ ĐẤT LH 0903.988.285 - 0985.859.196 - 04.3991.5924
 
Trang ChínhCalendarTrợ giúpTìm kiếmThành viênNhómĐăng kýĐăng Nhập

Share | 
 

 Văn hóa rỉ tai nhau của địa ốc Hà Nội

Go down 
Tác giảThông điệp
admin
Admin
avatar

Tổng số bài gửi : 92
Join date : 14/03/2011
Age : 33
Đến từ : Hà Nội

Bài gửiTiêu đề: Văn hóa rỉ tai nhau của địa ốc Hà Nội   Fri Mar 25, 2011 12:43 pm

Văn hóa rỉ tai nhau của địa ốc Hà Nội


Nhiều nhà đầu tư Hà Nội cho rằng mua bán những dự án
địa ốc ra mắt ở khách sạn 5 sao, rầm rộ tiệc trà chưa chắc đã mang lại
lợi nhuận lớn. Thay vào đó, họ thích mua bán theo kiểu rỉ tai, giành
giật.




Theo thống kê của UBND thành phố, hiện Hà Nội có
khoảng gần 50.000 căn hộ chưa bán. Từ năm 2010 đến nay, thành phố chứng
kiến hàng loạt dự án tỷ đô đồng loạt ra mắt, khởi công và đi vào bàn
giao... Các chuyên gia dự đoán, với nguồn cung dồi dào, thị trường Hà
Nội sẽ dần dần thuộc về tay người mua và khách hàng sẽ có nhiều cơ hội
lựa chọn hơn.

Nhưng địa ốc Hà Nội hơn hai tháng qua vẫn giao dịch
chậm chạp, giá vẫn cao chót vót. Chị Thanh Hằng (Nghĩa Tân) cho hay,
trong tình cảnh chứng khoán và vàng đều phập phù, chị quyết tâm đầu tư
vào bất động sản. Khu vực chị nhắm đến là đoạn cầu Tó (huyện Thanh
Trì).

"Nghe mọi người đồn thổi, mua đất dự án có nhiều rủi
ro nên tôi đầu tư đất thổ cư cho an toàn. Chậm chân nên bị thiệt, bạn
tôi năm ngoái, mua 20 triệu đồng mỗi m2 nhưng hiện tại khu vực này đã
lên tới hơn 30 triệu đồng rồi", chị Hằng hồ hởi.
Tháo gỡ được khó khăn về vốn, dự án mới có thể khởi công. Ảnh: Hoàng Hà.

Tại hội thảo "Làm gì với thị trường bất động sản năm
2011" tổ chức cuối tuần qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc tập
đoàn Cen Group cho rằng, địa ốc Hà Nội chịu ảnh hưởng tâm lý hết sức
nặng nề và hình thức mua bán theo kiểu rỉ tai nhau vẫn còn phổ biến. Ở
thị trường TP HCM, khách hàng có thể mua lẻ từng căn, còn ở người dân ở
Hà Nội lại phải mua qua người này người kia với giá chênh hàng trăm
triệu đồng. Các sàn giao dịch ở phía Bắc muốn làm đại lý phân phối sản
phẩm bất động sản rất khó khăn. Nhà phân phối phải hứa hẹn, xin xỏ thì
chủ đầu tư mới cho vài căn để bán.

Bản thân ông Hưng đã từng chứng kiến các chủ đầu tư ở
TP HCM chào bán căn hộ trong khách sạn 5 sao, đãi tiệc tưng bừng thậm
chí mời cả những ngôi sao nổi tiếng đến để chào bán căn hộ. Tuy nhiên,
ông Hưng cho rằng, hình thức bán hàng chuyên nghiệp này chưa chắc sẽ
thành công ở Hà Nội. Theo ông Hưng, người Hà Nội không tin những dự án
ra mắt ở khách sạn 5 sao, chủ đầu tư sẵn sàng chiêu đãi tiệc trà lại có
thể mang lại lợi nhuận lớn cho họ. "Họ muốn vất vả để có được một suất
mua hoặc mua theo kiểu xập xí xập ngầu rỉ tai nhau. Thị trường Hà Nội
cố gắng để minh bạch nhưng dường như những dự án công khai lại rất khó
bán hàng", ông Hưng nhận định.

Giám đốc một công ty môi giới cũng tâm sự, những dự
án công khai minh bạch ra mắt ở khách sạn thường có giá quá cao, nên
những người có thu nhập trung bình không mơ đến được. Các dự án bình
dân, không được công khai phổ biến, chỉ những nhà đầu tư môi giới thạo
tin mới có thể biết được khi nào sản phẩm được tung ra và nhanh tay ôm
hàng chục sàn căn hộ. Khi dự án còn đang trong giai đoạn góp vốn thì
chỉ những nhà đầu tư cỡ lớn mới đủ tài chính để ôm hàng. "Dự án càng
lỏng lẻo về pháp lý, có nhiều rủi ro nhưng khoản lợi nhuận thu về cũng
là khổng lồ. Người dân mình chỉ tin những dự án bán dấm bán dúi mới có
thể mang được lợi nhuận cao", ông này chia sẻ.

Chuyên gia tài chính Vũ Đình Ánh cho rằng, kịch bản
lạm phát năm nay có nguy cơ giống năm 2008 và địa ốc cũng rơi vào tình
cảnh tương tự. Cuối 2008, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã cho phá giá
rất mạnh, có nơi giảm tới 40%-50%. Thị trường khó khăn, giá giảm nhưng
địa ốc vẫn không bán được hàng. Trong năm 2011 tổng tín dụng sẽ tăng
khoảng 20%, tín dụng cho bất động sản sẽ giảm xuống 16%.

Địa ốc năm nay sẽ còn phức tạp hơn năm 2008 bởi đồ án
quy hoạch chung của thủ đô Hà Nội còn chưa được phê duyệt. Mặc dù chưa
được thông qua song từ năm ngoái, địa ốc Hà Nội đã lên cơn sốt cục bộ.
"Quy hoạch Việt Nam dễ chậm, dễ treo và dễ thay đổi. Song thực tế, đất
vẫn sốt nhờ vào những thứ sắp được quy hoạch, chậm quy hoạch thậm chí
chưa được quy hoạch", ông Ánh nói.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên
Môi trường cho rằng, các thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng đã gây
nên tình trạng sốt đất ở một số khu vực trong thời gian qua. Tuy nhiên,
theo ông Võ đây chỉ là cơn sốt cục bộ và năm 2011, địa ốc Hà Nội vẫn
trong tình cảnh thiếu vốn trầm trọng. Theo ông Võ, chỉ khi nào có được
vốn, nguồn cung dồi dào thị trường địa ốc mới có thể thuộc về người mua.

Mối lo lạm phát đã trực tiếp ảnh hưởng đến thị trường
bất động sản. Ông Võ đề xuất nên cho phép thế chấp bất động sản tại các
ngân hàng nước ngoài để tận dụng được lãi suất cho vay thấp. "Các ngân
hàng nước ngoài chỉ cho vay với lãi suất khoảng 4-5% mỗi năm với tín
dụng bất động sản, một mức thấp hơn nhiều so với ngân hàng trong nước",
ông Võ nói.

Theo vị chuyên gia này, hiện nay việc thế chấp bất
động sản chỉ được phép tại các ngân hàng trong nước, nhưng thực tế, lực
lượng vốn của các tổ chức tín dụng này không nhiều. Trong khi đó, các
ngân hàng nước ngoài rất mong muốn được tiếp cận với doanh nghiệp địa
ốc. "Nếu chúng ta giải quyết được câu chuyện này thì vấn đề vốn của thị
trường bất động sản sẽ không phải quá lo lắng. Và như vậy, các dự án
mới có thể tiếp tục được khởi công tăng nguồn cung cho thị trường", ông
Võ nói.

Hoàng Lan
Về Đầu Trang Go down
Xem lý lịch thành viên http://nhadatdothimoi.forumvi.com
 
Văn hóa rỉ tai nhau của địa ốc Hà Nội
Về Đầu Trang 
Trang 1 trong tổng số 1 trang

Permissions in this forum:Bạn không có quyền trả lời bài viết
NHÀ ĐẤT ĐÔ THỊ MỚI  :: Tin tức - nhận định thị trường Bất Động Sản-
Chuyển đến