TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN - TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ PHỐ - TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ - TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐẤT DỰ ÁN - ĐẦU TƯ, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT - NHẬN KÝ GỬI MUA BÁN NHÀ ĐẤT LH 0903.988.285 - 0985.859.196 - 04.3991.5924
 
Trang ChínhCalendarTrợ giúpTìm kiếmThành viênNhómĐăng kýĐăng Nhập

Share | 
 

 Bất chấp hiểm họa, giá chung cư vẫn đắt

Go down 
Tác giảThông điệp
admin
Admin
avatar

Tổng số bài gửi : 92
Join date : 14/03/2011
Age : 33
Đến từ : Hà Nội

Bài gửiTiêu đề: Bất chấp hiểm họa, giá chung cư vẫn đắt   Tue Mar 29, 2011 5:14 am


Bất chấp hiểm họa, giá chung cư cao tầng tại Việt Nam vẫn rất đắt.

Bất chấp hiểm họa, giá chung cư vẫn đắt

Thứ Ba, ngày 29/03/2011, 15:00
Bất chấp những hiểm họa tiềm ẩn nguy
cơ cháy nổ, sụp đổ khi động đất,… nhà chung cư vẫn được coi là phân
khúc hấp dẫn và là lựa chọn hàng đầu của các hộ gia đình có thu nhập
trung bình khá.






window.onload = function () {resizeNewsImage("news-image", 500);}
Sau
dư chấn động đất vừa qua, tâm lý người dân sống trong những căn hộ cao
tầng có phần hoang mang. Tuy vậy, theo lời khẳng định của các sàn giao
dịch bất động sản (BĐS), lượng khách tìm mua chung cư và giá của phân
khúc này không có gì thay đổi so với trước.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền
kinh tế, hệ thống đô thị tại Việt Nam ngày càng tăng về số lượng và
diện tích. Năm 1999, Việt Nam có 629 đô thị, trong đó có 4 thành phố
trực thuộc trung ương, 20 thành phố trực thuộc tỉnh với số dân 14,9
triệu người. Đến nay, Việt Nam có 752 đô thị (tăng 123 đô thị), trong
đó có 5 thành phố trực thuộc trung ương và 40 thành phố thuộc tỉnh
(tăng 20 thành phố thuộc tỉnh) với số dân đô thị là 22,3 triệu người
(tăng 49,6%). Tỷ lệ tăng dân số đô thị trung bình hàng năm từ 2 – 3,4%.

Đặc biệt, trong 10 năm qua (từ 2000 –
2010) cả nước có hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị mới các đô thị lớn
được triển khai thực hiện, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước
tham gia thị trường. Hiện nay, trong cả nước đang triển khai trên 2.500
dự án nhà ở và khu đô thị mới, hàng năm xây dựng được từ 20 – 25 triệu
m2 nhà ở.

Theo định hướng quy hoạch tổng thể phát
triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050
được Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 445/QĐ-TTg: Năm 2015, dự báo
tỷ lệ đô thị cả nước là 38%, năm 2020 là 45%, năm 2025 là 50%.

Bộ Xây dựng cho rằng, nhu cầu về nhà ở
tại khu vực đô thị những năm tới và đến năm 2020 là rất lớn do Việt Nam
đang đẩy mạnh công nghiệp hóa – hiện đại hóa, tốc độ đô thị hóa nhanh.
Nhu cầu về nhà ở khu vực đô thị phát sinh từ việc gia tăng dân số tự
nhiên và cơ học cùng với sự thay đổi cơ cấu hộ gia đình (tăng số hộ độc
thân kéo thao số nhân khẩu hộ gia đình giảm). Ngoài ra, nhu cầu nhà ở
gia tăng còn do nhu cầu nâng cao chất lượng, tăng diện tích sử dụng nhà
ở (tăng diện tích sàn nhà ở bình quân trên đầu người) và cải tạo lại
nhà ở đã hư hỏng, xuống cấp của các hộ gia đình.

Thêm vào đó, việc mở rộng thêm đường
giao thông, xây dựng hạ tầng xã hội cần quỹ nhà ở cho di dời giải phóng
mặt bằng, tái định cư cũng tạo áp lực tăng thêm nhà ở.

Có lẽ vì những lý do trên mà nhà chung
cư cao tầng vẫn luôn là BĐS “hot” mặc dù tiềm ẩn nhiều nguy cơ như cháy
nổ, sập khi động đất,… bên cạnh đó là việc quản lý khu chung cư cũng
còn nhiều bất cập. Ông Trương Hải Long, Giám đốc Tổng công ty Đầu tư và
phát triển nhà Hà Nội – Công ty CP Đầu tư BĐS Hà Nội (C’land) cho biết:
Mặc dù người dân sống trong những tòa nhà cao tầng có phần lo lắng bởi
họ sẽ là những người đầu tiên cảm nhận được những dao động đột biến hay
những sự cố xảy ra bất ngờ tuy vậy, dư chấn vừa qua không hề ảnh hưởng
tới giá cả của phân khúc chung cư.

“Chung cư chịu được động đất thấp chủ
yếu là khu chung cư ngày xưa, nhà tập thể cũ nát, còn chung cư cao cấp,
hiện đại hiện nay đều đảm bảo các nguyên tắc kỹ thuật để chống được
động đất cũng như hỏa hoạn”, ông Long nhấn mạnh. Thêm vào đó, một lý do
nữa khiến người Việt Nam yên tâm khi “xuống tiền” mua nhà chung cư đó
là do “tần suất động đất ở Việt Nam nhỏ nên người dân cũng không quan
tâm nhiều tới vấn đề này. Khách hàng tới giao dịch nhiều khi cũng không
đề cập tới sự cố động đất”, ông Long nói.



Động đất lần đầu tiên ở Việt Nam khiến nhiều người dân sống ở những tòa nhà cao tầng tỏ ra lo lắng

Đồng tình với quan điểm trên, anh
Nguyễn Đức Toàn - giám đốc Sàn giao dịch BĐS 24h nhận định: “Tùy từng
khu vực, từng vị trí, địa điểm, từng cấp độ nhà, tùy từng diện tích mà
mỗi căn hộ chung cư có giá khác nhau. Tuy nhiên, giá này vẫn không hề
giảm so với thời điểm trước khi xảy ra dư chấn động đất. Hiện tại, dư
chấn vừa qua không ảnh hưởng gì tới thị trường nhà chung cư, người ta
vẫn mua – bán bình thường trong đó xu hướng tầng trung có giao dịch đều
hơn”.

Tính tới thời điểm này, chung cư bình
thường có giá bình quân khoảng 24 – 25 triệu đồng/m2, nhà hạng trung
dao động trong khoảng 32 – 40 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của anh Nguyễn Chí Thức
(giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam – Worldlands): Mức giá này vẫn
rất cao so với thu nhập bình thường của người lao động hiện nay. Nếu so
sánh với cùng thời điểm năm ngoái (khoảng 33 triệu đồng/m2), giá giao
dịch hiện nay đã tăng lên khoảng hơn 13%.

Theo ghi nhận của các nhà đầu tư, càng
lên cao, giá mỗi căn hộ chung cư sẽ càng đắt bởi lẽ xu hướng chung của
người dân thời hiện đại là thích sống ở tầng cao. Một nhân viên kinh
doanh của sàn giao dịch Sudico nhận xét: bắt đầu từ tầng 8 trở lên, một
mức giá mới sẽ được thiết lập. Mức chênh giữa tầng cao và tầng thấp
khoảng 1,5 triệu/m2.

Ngoài lý do “ở càng cao càng đỡ ồn, đỡ
bụi bặm”, theo ông Long một lý do nữa khiến nhiều người dân ưa chuộng
tầng cao đó là: “Ở trên cao nhìn quang cảnh đẹp hơn. Hơn nữa, do Việt
Nam là nước nhiệt đới, thời tiết ẩm thấp nên nếu ở tầng càng cao sẽ
càng tránh được muỗi”. Những hộ lựa chọn tầng nền hoặc tầng thấp phần
lớn là những gia đình có người già hoặc sử dụng vào mục đích cho thuê,
văn phòng, tạp vụ, buôn bán,…

Có thể thấy, bắt đầu từ năm ngoái, các
chủ đầu tư chung cư đã bắt đầu đi vào nhu cầu thật, nhắm tới đối tượng
chính là những người có thu nhập vừa và thấp. Những phân khúc đưa ra
thị trường phần lớn là hạng trung bình khá nên giá cả không phải quá
đắt đỏ, những chủ nhà bỏ tiền ra mua chúng không phải để đầu cơ mà hầu
hết mua để sinh sống.

“Nhà đầu tư – kinh doanh BĐS bỏ tiền
vào chung cư ít hơn hoặc nếu có thì sẽ bán nhanh để hoàn vốn vì một
loạt các dự án được tung ra trong thời điểm này, nguồn cung nhiều trong
khi đó nhu cầu ít nên lợi nhuận sẽ không cao”, nhân viên kinh doanh của
một sàn giao dịch BĐS lưu ý.

Mặc dù so với những năm trước, giao
dịch BĐS thời điểm này có phần trầm lắng hơn song lượng giao dịch đối
với phân khúc chung cư vẫn được duy trì tốt. Tại Worldlands, chung cư
có lượng bán nhiều hơn so với đất thổ cư. Một tuần, công ty này có từ 1
– 2 giao dịch nhà chung cư, trong khi đất thổ cư ít hơn, lượng mua bán
chỉ bằng 1/3 so với nhà chung cư.
Về Đầu Trang Go down
Xem lý lịch thành viên http://nhadatdothimoi.forumvi.com
 
Bất chấp hiểm họa, giá chung cư vẫn đắt
Về Đầu Trang 
Trang 1 trong tổng số 1 trang

Permissions in this forum:Bạn không có quyền trả lời bài viết
NHÀ ĐẤT ĐÔ THỊ MỚI  :: Tin tức - nhận định thị trường Bất Động Sản-
Chuyển đến